マンション売却アドバイザー 田中徹也

マンションを売りたい！

マンションを売りたい。
あなたはそうお考えではないでしょうか。
もしかしたら「マンションを売らなければいけない状況」なのかもしれません。

その第一歩を踏み出そうとしながらも・・・・

そもそも、
『誰に何を相談して何から始めたらいいのか分からない』
とお悩みではありませんか？

もしそうであれば、ぜひ今からお話するマンション売却のノウハウを参考にしてください。

マンション売却アドバイたします。

こんにちは、マンション売却アドバイザーの田中徹也です。

私は日本全国的に見ても珍しい、仲介ではなくマンション売却のアドバイスを仕事としている不動産業者です。

毎日私にもとにはたくさんの相談が届きます。

もちろんマンションを売ることにお悩みを持つ方々からです。

そのほとんどが、「分からないことだらけのマンション売却。後悔しないように少しでもいろんなことを売り出す前に知っておきたい。失敗したくない」という想いです。

マンションを売ることは、一般的には難しいと言われていますが、決してそうではないのです。

なぜなら、すでにたくさんの方があなたと同じようにマンションを売っています。

しかし残念ながら「売って後悔した」という人も多いことは事実。
ルールを間違ってしまい、結果大きな損失をしてしまったという話は多々あります。

もし今あなたが、
■マンションを売るために不動産屋さんに査定依頼の電話する。
■いつもチラシの入っている不動産屋さんにとりあえず電話する。
マンションを売るためのアクションを行おうとしているのであれば、ちょっと待ってください。

マンションの売り方には「ルール」があります。

マンションを売って後悔する人の共通点は極めて単純です。
それは「マンション売却のルールを守らなかった」ことです。

私のところに寄せられる相談の中でも
「不動産業界の対する間違った常識」
「聞きかじった中途半端な情報」
をもとに行動し、結果として八方塞がりになった挙句

「田中さん、どうしましょう」

と相談に来られる方の多いことにはほんと驚かされます。

キチンと「マンション売却のルール」さえ守って行動すれば、こんなことにならなかったのに・・・。でも後の祭り。

ご縁があって今このページを読んでいただいているあなただけには、そのルールを守ってかしこくマンションを売っていただきたいのです。

このマンション売却のルールを知らないまま第一歩を踏み出すのは
「車に乗ったこと無い人が、交通標識も運転方法も知らずに車で旅にでる」
ことと同じなのです。

めちゃくちゃ運がよくない限り、事故を起こして当たり前なのです。

では、早速そのルールをお話していきたいのですが、その前に・・・

なぜ私がこのマンション売却のルールを皆様にお伝えするようになったのか。
その経緯を聞いてください。

きっかけは、あなたと同じ 「マンションを売りたい」 というお客様の声でした。

私は神戸に住んでいます。
全国的にも珍しい「マンション売却専門の不動産仲介業者」として現在の活動しています。（神戸不動産）

「売却専門」とすることで「売主様の立場に立ち、親身になってマンションを売る」ことを心がけています。

実際にマンションを売る「仲介」としてお手伝いをしているのは神戸市内のマンションのみを対象としています。

しかしホームページというのは日本全国から見ることが出来ます。

あるとき、ホームページを見たお隣の大阪府の山本様（仮名）からいただいたメールにはこう書かれていました。

神戸と大阪、お隣ですがやはりマンションを売るときは「地域のことをよく知る不動産屋さん」に頼むことが大切です。

私はこのようなメールをいただき頼りにしてもらっていることにうれしい気持ちはありました。

山本様の力になりたい！そう思いました。

しかし大阪の地域のことを知らない神戸の不動産業者である私。
山本様のマンションを売りに出すことは結果として「山本様にデメリットになる」と考えました。
ありがたいお話だと思ったのですが仲介の依頼を『断ろう』と考えました。

翌日お返事のメールを書こうとその日は早めに帰宅しました。
夕食の時、嫁さんに山本様の話をしたところ、思ってもいない言葉が返ってきました。

マンション売却を成功させるための『ツボ』

「仲介するのが無理やったら、アドバイスをしてあげたらええんちゃう」

私は前述の通りマンション売却専門の不動産屋さんとして活動していました。
日々アドバイスをしながら仲介をさせていただき、
「お客様のマンションを売却を成功させるためのアドバイスにはツボがある」
ということには気が付いていました。

不動産という個別性の高いもの。
しかしアドバイスをするときには、「ツボ」があるのですね。

鍼灸士の先生はいろんなところに痛みを抱える方を治療します。
その時は「ここのツボを押すとこういう効果がある」と知り尽くしています。
よって体型が違う人でも同じ症状であれば同じツボを刺激して治療を行います。　

いろんなマンションがあり、皆様いろんなお悩みをお持ちです。
でもアドバイスのツボさえ分かっていれば
「地域性を問わない」
「個別性を問わない」
アドバイスが可能なのです。
お悩みを解決することが可能なのです。

私は翌日急いで山本様にお返事をさせていただきました。

「申し訳ございませんが、地域性の違いで仲介としてお手伝いすることはできません。仲介をお近くの不動産屋さんに依頼して、仲介手数料（※）もそちらにお支払いください。
でも『友達や親戚の不動産屋さんのように親身になってアドバイスすること』は可能です」

（※仲介手数料とは、不動産屋さんにマンションの売却を依頼し、完了すれば成功報酬として支払う費用です。仲介手数料は売買価格の３．１５％＋６３，０００円が上限とされており、ほとんどの不動産業者が上限いっぱいの手数料を請求します。）

結果、山本様は私のアドバイスと二人三脚で人生始めてのマンション売却を成功されました。

その後も、いろんな地域の方のご相談に対してもアドバイスを行いました。
また私はオールアバウトプロファイルに不動産売買の専門家として登録していますので、たくさんの方のマンション売却のご相談を受ける機会が多くありました。

その中で、試行錯誤をしながら『マンション売却成功アドバイスのノウハウ』を修得していったのです。

そして、私の夢だった「全国のマンション売却にお悩みを持つ方々の力になる」準備が整いましたので

「マンション売却アドバイスサービス」

を提供することとなりました。

私のアドバイスを活用していただくことで、きっとあなたのマンション売却成功の大きな力になるはずです。

アドバイスの３つのポイント

私が皆様にアドバイスすることは、以下の３つのポイントから成り立ちます。

今の不動産業界の「仕組み」と不動産屋さんの「心理」

買主の「心理」

売主としての「準備と心得（駆け引きを含む）」

この３つが分かっていれば、地域を問わずマンションかしこく売ることは可能です。

特に３つ目は最重要なポイントです。
これを知っているか知らないかでマンション売却が成功するか後悔するのかの分かれ目となります。

３つポイントを理解し、行動することであなたのマンション売却は成功するでしょう。
さらに私は今までの実績から、ある程度マンションを売りたい方の悩みをパターン化し、より確実に成功できるアドバイスが出来るように工夫を凝らしています。

一部ですがこんな感じです。

□　不動産屋さんの見極め方
□　担当者の見極め方
□　媒介契約締結のポイント
□　売りに出す前にリフォームが必要か不要か
□　不動産屋さんからの連絡の受け方
□　不動産屋さんとの付き合い方
□　査定額の見極め方
□　各種資料、費用明細の見方
□　広告を出してもらう方法
□　内覧希望者が来たときの準備と対応
□　買主にマンションのいいところをさりげなくアピールする方法
□　不動産屋さんからの値下交渉があったときの下げ幅の見極め方
□　購入希望者が現れたときの交渉のミソ
□　不利にならないための契約書の注意点
□　契約時の心得と準備
□　決済までの過ごし方と不動産屋さんとの連絡
□　決済の準備
□　決済時の心得
□　引渡しが終わってからの注意点
□　買主さんとのうまい付き合い方
・・・etc

これらはほんの一部です。
売主さんの状況は様々です。
しかし個々人に最適なアドバイスができる準備があります。

必ず、あなたのお役に立てることでしょう。

すでに何人もの方が、アドバイスを受けています。

あなたと同じ苦しみから解放されています。

（個人を特定できる情報、アドバイスの内容に書いていることは伏せて表示しています）

こういうお返事をいただくと私もすごくうれしいです。

この方たちは「悩みから抜け出し自信を持った第一歩を踏み出した」と言えます。

でもこの方たち「特別」だったのでしょうか？
違います、あなたと同じようにマンションを売るのは初めてで、右も左も分からない方々です。

もし今のあなたと違うところがあるとすれば

「私に相談した」　か　「相談していないか」

この違いだけです。

田中のアドバイスにお金を払うとすれば、 いくらの価値がありますか？

先日、私のアドバイスを受けてマンションを売ることに成功したお客様に聞いてみました。

１：　マンション売却に関するアドバイスを私から受けながら
２：　売却し仲介をする実務は他の不動産屋さんに任せる
３：　よって仲介手数料はその不動産屋さんに支払う
４：　仲介手数料を支払った上に、さらに私にアドバイス料を支払う

以上の条件で質問をしてみました。

私、田中のアドバイスにお金を払うとすれば、
いくらの価値がありますか？

「結果から考えれば１００万円払っても安いもの」

なかには
「仲介手数料相当額を支払ってもいい」

と言ってくれた方もいました。

「アドバイス」という無形のサービスはいくらが適正であるかは、「サービスを受けた側の満足度」により異なると思います。
私のアドバイスを受けたお客様の意見は上記のとおりでした。

私のアドバイスは「これから人生で初めてマンションを売る！」という方に極めて効果が高く発揮されます。

さらに「初めてマンションを売る」ときに私のアドバイスを受けながらマンションを売っていただく。
このことはあなたにアドバイス費用以上の価値を提供できることになります。

なぜなら、一度私といっしょにマンション売却をすることで
将来またマンションを売るという状況になったとき、あなたにはすでに
最初に売ったとき私からアドバイスという形で受けた「マンション売却のノウハウ」が身についています。

あなたがこのノウハウを一度知ってしまえば、
一生の間何度でも活用することが出来ます。

早速私のアドバイスサービスの内容を説明します。

マンション売却アドバイスサービス

お申込みいただければ取引が完了するまで（最長１年間）私のアドバイスを受けることができます。

私といっしょに相談しながら二人三脚で「実際に売却を依頼する不動産屋さん」「買主さん」と交渉を進めていきましょう。

『不動産屋さんの言いなり』ではなく、あなたには私という不動産プロが顧問がついている状況であるとイメージしていただくといいのではないでしょうか？

プロだからこそ「アドバイス」は有料です。

私のプレミアムアドバイスサービスの価格は
￥３１５，０００円（税込）です。

なお、支払の方法は申込み金として最初に１５，０００円を支払っていただき、取引完了後残金３００，０００万円を支払っていただきます。

３１５，０００円という金額を高いと思う方もいるでしょうし、生涯に何度と無いマンション売却をプロが手伝ってくれると考えれば安いものと思うかも知れません。
この金額が高いと感じるのは、安いと感じるのかは個人個人の価値観に違いはあると思います。

ただ、アドバイスする私の立場で言わせてください。
私は「出来るだけたくさんの人のマンション売却を成功させたい！」とう一心でアドバイスを行っています。
しかしアドバイスのクオリティ（品質）を守るためたくさんの方の相談を一度にたくさん受けることはできません。

安価にしてたくさんの人を同時に受けることも出来ますが、私が行いたいのは塾で言えば個別指導、また家庭教師のように個人個人に最適なアドバイスをすることです。
親身になってアドバイスをするのであれば１０名が限度なのです。

よって定員も１０名までとし、あとは予約を受け付けている状況です。

あなたがこれから売ろうとする不動産は数千万円のものでしょう。
あなたは私にアドバイスを受けることで３０万円支払う必要があります。
しかし私にアドバイスを受けることで数千万円のうち３０万円以上いい取引ができれば、それだけであなたは私に払った費用以上の価値を手にすることでしょう。

また私はプロの誇りとして当然に高額かつ有料でアドバイスをすることにしています。

私は「真剣にマンションを売りたくて悩み、相談したい！」という方と真摯にお付き合いし、マンション売却を成功させたいのです！

もちろん私がアドバイスしたからと言って「１００％高く売れる」とは断言しません。
ただ、私に相談をしてくれた方は皆さん言われます。

「聞いてよかった」と。

期間限定 ８月３１日まで先着２０名。残り０名です。
現在無料電話相談のお申込みを停止しています。
再開についてはメールマガジンにてご連絡します
メールマガジンの登録・購読は無料です。
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お電話での無料相談のご予約も可能です。
電話番号　０１２０−２０−３７８８ まで（９−１９時）

推薦者の声

（推薦者の声：住まいのアドバイザー・二級建築士　木戸ちよ　さん）

あなたがもしマンションを売却するのであれば、田中さんのアドバイスを受けることを強くお奨めします。
なぜなら、私自身が田中さんのアドバイス受けることで成功した一人だからです。

私はこれまで、何度か不動産売買を人より多く経験してきました。

今までいろんな不動産屋さんとお付き合いしてきましたが、プロとして「知識」「アドバイスの的確さ」「お客様の立場に立った仕事」「心遣い」において田中さんはまさに「群を抜いている」と言えるでしょう。

また私はリフォーや新築関連の仕事をしている関係上、家を売却する必要のあるお客さまがいらした場合を田中さんを紹介しています。
自分の大切なお客様を田中さんにご紹介している、この事実こそが私が田中さんをどれだけ信用しているかの証と思っていただいて結構です。

今すぐ有料のサービスにお申込みください！と、、言いたいところですが・・・・。

今すぐ有料のサービスにお申込みください！
と、、言いたいところですが・・・・。

私も商売人です、本音で言えばあなたが今すぐお金を払っていただき、プレミアムアドバイスサービスにご参加いただければ最高なのですが。が、ですよ。
私もあなたと同じひとりの消費者側の立場で見た場合

「効果があるか無いかわからないものに、いきなり３０万円も払うか？」
と言われたら答えは正直ＮＯ！です。

さらに言えば、私もアドバイスをする側の立場として
「お受けできる相談の内容か？」という見極めも正直必要です。
先にお金だけ受け取って「いやーこの相談は無理です」なんて仕事はしたくないですから。

あなたの　「効果があるか不安」
私の　「お受けできる内容かの見極め」

あなたと私双方の「不安」を解消すべく、プレゼントをご用意しました。

それは
私との「１回の３０分の無料電話相談」です。

あなたは私と３０分話をして、「役に立ちそうか」ご判断ください。
私も「お受けできる内容であるか」を見極めます。

あなたは何のリスクもなく、３０分の電話相談を受けることができます。
３０分の無料電話相談を受け、私 田中があなたのマンション売却のパートナーとして適切かどうか判断していただければ結構です。
そしてご納得いただいたうえで有料のサービスにお申し込みいただければ結構です。

無料ではありますが、内容、心構えは有料のものと変わらない気持ちで望みます。
（無料でお受けしますのでお受けできる数に限りがございます。
もし当月分の限定数に達した場合は、来月までお待ちください。）

３０分、私の時間を差し上げます。

私はあなたにとってリスクの無いことを提案しています。
今すぐホームページ、もしくは電話で申込みをして、無料電話相談の時間を予約をしてください。

３０分私の時間を差し上げます。

無料で３０分の電話相談であなたのマンション売却の悩みをお聞きし、アドバイスします。
そして無料電話相談をしたあとで、サービスに申し込むか判断していただければ結構です。

あなたがニッコリ笑って「売ってよかった」という日のために
マンションを売る第一歩として、まず無料電話相談に今スグお申込みください。

いっしょにあなたのマンション売却を成功させましょう！

今すぐ以下のフォームよりお申し込みください。

期間限定 ８月３１日まで先着２０名。残り０名です。
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電話番号　０１２０−２０−３７８８ まで（９−１９時）

※無料電話相談は１回までとさせていただきます。

追伸：　最後に私からあなたへ、お届けしたい言葉を紹介します。

「人間は行動した後悔より、行動しなかった後悔の方が深く残る」

コーネル大学、ギロビッチ博士（社会心理学者）

今あなたは「無料電話相談をしない」という判断もできます。
ただ「相談しなかった後悔の方が深く残る」ことだけは避けていただきたいのです。

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