第59回　2010年マンション市場徹底予測～物件相場、供給数、資金環境を読む - マンション売却アドバイザー 田中徹也

第59回　2010年マンション市場徹底予測～物件相場、供給数、資金環境を読む

2010年は需要に支えられて供給が回復!?

まず供給に関しては、2009年は大きく落ち込んだ１年でした。不動産経済研究所の予測によると、首都圏の年間供給戸数は３万5000戸で、前年比20％の減少です。これで５年連続の前年比マイナス、４年連続の２ケタマイナスとなります。

リーマン・ショックに端を発したマンション需要の冷え込みは、2009年の春先にはいったん収まり、売れ行きが回復に向かうとの観測もありました。
しかしその後も膨れ上がったマンション在庫の大幅値引き販売が続き、一方で金融機関による不動産向け融資の締め付けもあって新規物件の着工・販売が回復しないまま1年が過ぎてしまったという状況です。

2010年も引き続き市況の低迷が続くとの見方もありますが、同社の予測では年間供給戸数が4.3万戸と、2009年より22.9％増えるとしています。
同社企画調査部長の福田秋生氏によると、「着工戸数が減っているのはデベロッパーが土地を買っていなかったため。不動産会社の大型倒産も終息に向かっており、中堅デベロッパーも用地取得に動き始めています。完成在庫物件の処分もメドがつきつつある一方で、需要は堅調に推移していることから、2010年は需要に支えられる形で供給が回復してくるでしょう」とのことです。

●日経トレンディネット