第55回　価格が下がって資産価値がアップ!? - マンション売却アドバイザー 田中徹也

第55回　価格が下がって資産価値がアップ!?

首都圏では収益力が約1年分改善された

マンションPERとは、新築マンションの分譲価格を、同じ時期・エリアの１年分の賃料で割った数値のこと。計算式は「マンションPER＝マンション価格÷（月額賃料×12）」となります。買ったマンションを人に貸した場合、何年分の家賃で「元が取れる」かを示すもので、数値が低いほど"収益力"が高いことになるわけです。

東京カンテイでは70㎡換算した価格と賃料データを用い、駅ごとに2009年のマンションPERを算出しています。それによると、首都圏の平均PERは25.40でした。マンションを買って人に貸すと、25年余りの家賃収入で価格分が回収できる計算です。

2008年の平均は26.39だったので、0.99ポイント低くなっています。収益力が約１年分改善したわけですが、これはこの１年間でマンション価格が下落したことによるものです。

駅ごとの数値の分布をみると、都心周辺のとりわけ城北・城東エリアにPER20未満の低い駅が目立ちます。 今年のPERの特徴について、東京カンテイ市場調査部上席主任研究員の中山登志朗氏は次のように話しています。

「城北・城東エリアはもともと価格に割安感のある駅が多く、この１年間の価格下落でさらにPERが改善しました。ただ、首都圏全体でみると2006年や2007年と比べて平均PERがまだ高く、今後も価格の緩やかな調整が続くと考えられます」

●日経トレンディネット