マンションの適正価格知るには - マンション売却アドバイザー 田中徹也

マンションの適正価格知るには

「利回り」算出　判断基準に

不動産の適正価格を知るには、その物件を他人に貸した際に見込める年間の賃料収入を不動産価格で割った「利回り」が一つの判断基準となります。
不動産鑑定士が物件を評価する際にも利用する方法です。

現在のような低金利時代では、３～４％の利回りが得られる物件なら良いかと思います。
賃料収入は、購入したい物件と似た、近くの賃貸物件の相場を確認してください。

仮に賃料が年間１２０万円（月１０万円）だとすると、利回りが３～４％になる不動産価格は３０００万～４０００万円となります。このくらいが適正価格でしょう。

なお、高級住宅地ではこれより高くなる傾向もあります。
高い利回りが見込める物件であれば、将来的に住み替えが必要となったとき、売らずに貸すという選択肢も生まれてきます。

●読売新聞