マンションを売りに出しているけど売れない!


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「もうどうすればいいか分かりません」と暗い声で電話を掛けてきた売主さん。しかしその45分後明るい声で電話を切りました。マンションを売るための解決策を手に入れたからです。

あなたも、こんな風にお悩みではないですか?

これはマンションを売りに出している、ある売主さんのお話です。

マンションを売ることになって、いつもチラシの入っている駅前の不動産屋さんに査定を依頼した。

すると不動産屋さんは
「大丈夫ですよ、このマンション人気がありますから。」
「ご希望の価格ぐらいなら売れますよ!」
「ちょうどうちに今このマンションで探している人がいるんですよ。」

この言葉を信じて不動産屋さんの言うとおりの査定額で売却をスタート。

不動産屋さんがチラシを撒き、ネットにも情報が掲載されですぐの週末。
すぐに2件の内覧があった。

「なんだ、やっぱりすぐ売れそうだな」と内心思っていた。
けれど残念ながら最初の内覧者には「まだ家を探し始めたばっかりだから。。。」と断りの連絡があった。
だけど、不動産屋さんも強気だし、この勢いですぐに売れるだろうと・・・。

しかし2週間が過ぎ、一ヶ月が過ぎ二ヶ月が過ぎ、もう三ヶ月目に。。。
内覧もほとんど無くなり、チラシを撒いてくれているようだが反応もない。

最初は勢いの良かった不動産屋さんも最近連絡もない・・・

本当ならもうマンションも売れているはずだったのに。
不動産屋さんもすぐに売れそうなことを言っていたのに。
でも現実には毎週末が近づくと「今週こそ売れるかな?」「見に来る人がいるかな。。。」と切に思うようになってきた。

売れないまま時間だけが過ぎていく。
最近では夫婦で話していても、途中からこのマンションの話題になり口論が耐えない。
だんだん「本当にこのマンション売れるのか・・・」と気になって夜も眠れない。

「こんなはずではなかったのに・・・」

こうしてマンションが売れずに悩んでいる売主さんはたくさんいます。

なぜ私のマンションは売れないのだろう・・・

売れない理由を調べるのは本来簡単です。
売却を不動産屋さんにお願いしているのだから、その不動産屋さんに「どうやったら売れるか」聞けばいい。

しかし、不動産屋さんに聞いても
「いやー難しいですね~。」
「市場が悪い、時期が悪い。」
「広告は出してますよ。」
「価格を下げるしかないですね。」
「問い合わせはあるんですけどね~」
こんな回答だけが帰ってくるだけ。

もう少し話を聞きたいけど何をどのように聞けばいいか分からない。

そもそも不動産のことなんてよく知らないから不動産屋さんに言われるまま進めるしかない。

そして定期的に活動報告の書類だけが届く。。

具体的な解決策もでないまま本当に不安になる。
私のマンションは本当に売れるのだろうか。。。。

もうこんな気持ちで過ごすのは辞めませんか。

マンションが売れないのはあなたのせいではありません。

まず、最初に知って欲しいのはマンションが売れないのはあなたのせいではないということです。

もちろん「高く買ってしまった」ということが原因で、ローンがたくさん残っている。
よって売り出し価格をあまり下げられないということはあるかもしれません。

しかし、ほとんどの方は「将来値段が売るのに苦労する」なんて思って不動産を買いません。
それどころが、市場の先行きまで考えて不動産を買う人なんてプロでないかぎりいません。

またあなたは不動産売買のプロではないのです。
だからこそ我々不動産業者がお金をいただいて仕事をしているのです。

ですから、まずマンションが売れない理由を自分のせいにしないでください。

そして、冷静な目であなたのマンションを売れない理由を見極め、改善していきいっしょにマンションを売れるようにしましょう。

マンションが売れない理由

売りに出しているマンションが売れない理由は様々です。

  • 値段が高い
  • 依頼している不動産屋さんに問題がある
  • 売り方、売り出し方が悪い
  • 内覧時の状況
  • 広告活動が間違っている

マンションによってこの理由は様々です。

例えばインターネットやチラシ撒いているのに内覧が無い場合は「価格が高い」という理由で売れない可能性が高い。

なぜなら、あなたのマンションの情報をチラシやネットで見た人が「見るまでもない」と問い合わせさえしてこないのは、やはり「この値段では高い」と判断されているからです。
(もちろんそうでない場合もあります。)

また、売りに出してはいるけれど「買主が見に行きたくなるようなマンションの魅力」が広告で表現されていない為に売れていないということもあるのです。

不動産屋さん選びを間違っていませんか?

あなたが売却を依頼した不動産屋さんに選びに問題がありませんか?

依頼している不動産屋さんの売却活動に疑問があったり。
「実はもう不信感があって・・・」と不動産屋さんを変えてしまいたいとお考えの方もいるでしょう。

しかしどのタイミングで、どのように断りを入れればいいのかも分からない。
次に依頼する不動産屋さんはどうやって探すのか?
結局時間だけがずるずると。。。。

不動産屋さんを変えるときには「正しい変え方」と「断り方」と「タイミング」が重要です。

例えば媒介契約の更新時期に合わせて2週間くらい前に「更新までに売れなかったら媒介契約を更新しない」ということを告げたうえで、次に売却を依頼する不動産屋さんを平行して探すのです。

マンションが売れない理由を見極めて、対処していく

売主さんの状況や、マンションによって本当に個別性があります。

様々な売れないパターンに対して最適な売れるための解決方法があります。
マンションが売れない理由・問題点を一つ一つ対処しましょう。

  • 不動産屋さんを変えたほうがいい場合は、トラブルにならないように変える
  • 値下げが必要な場合なら、ただ値段を下げるだけでなく「下げる幅とタイミング」を調整
  • あなたのマンションをより魅力的に見せる方法(広告)を実践
  • 同じマンションで売りに出している部屋がある場合は他の部屋との差別化
  • 後でトラブルにならない売り出し方や引渡しの条件設定の見直し
  • 売りに出してしまったけど漠然とした不安がある、本当に売るべきかの見直し
  • 何も分からないから、売れない原因を調べて改善

あなたのマンションが売れるための解決方法はありましたか?

ここまで読んだけど、まだ解決方法が見つからない。
「私のマンションの場合はどうすればいいんだろう?」とお悩みであれば、私田中が直接お話をお聞きします電話相談を用意していますのでご利用いただければと思います。

ご相談いただくことで、あなたの売りに出しているマンションの状況をしっかりとお聞かせいただき、あなたにあった最適な解決方法を考えて具体的にアドバイスさせていただきます。

マンション売却電話相談について

電話相談対象者
日本全国対応
・すでにマンションを売りに出しているけど、売れずに困っている方
・売却を依頼している不動産屋さんを変えたいとお悩みの方
・売りに出しているけどこのまま売りに出していいのか不安な方
・とりあえず早くマンションを売ってしまいスッキリしたい方

電話相談・時間
電話相談の時間は45分です。

どんどん不安なことや聞きたいことはご質問ください。
「何をどう聞けばいいのか」「どう伝えればいいのか?」というご不安があっても大丈夫です。
ご相談される方は皆さん素人で当然です。安心してご相談ください。

電話相談・料金
・5,250円(税込)

最初にも言いましたが、マンションを売ることは高額な取引です。
ちょっとした判断ミスが大きなお金の損失となります。
しかし、逆に考えれば「少し知っている」だけで大きなプラスの効果があります。
例えば1000万円のマンションを売る場合。
たった0.5%の違いを知っているだけで、その価値は5万円です。

電話相談の価格は45分で5,250円です。
必ず金額以上のノウハウをご提供します。

料金の支払い方法
・口座への振込み払い

相談料金のお支払いは振込み払いとなります。
お振込みの確認をもって電話相談の予約完了となります。

電話相談までの流れ
電話相談までの流れは以下の通りです。

1、お申し込みフォームに必要事項ご記入のうえお申し込みください。

↓

2、お申し込み確認後、相談時間をメールにて確定します。
このメールにて相談料のお支払い方法も記載しております。

↓

3、相談料をご入金いただいた時点で電話相談の予約完了となります。

↓

4、時間になりましたら、専用の番号にお電話してください。

電話相談のお申し込みはコチラです↓
↓

ご相談に不安を感じる方へ
私は自分のアドバイスとノウハウに自信を持っています。
それはこれまでたくさんの方のマンション売却をお手伝いしてきた実績と実践のノウハウをもとにご相談を受けるからです。

とは、言ってもお金を払って相談をするのに、「役に立たなかったら・・・」とご不安になる気持ちもあるかと思います。
その為に、本電話相談には【返金保障】をお付けしています。

ご相談いただいたうえで、「役に立たなかった」ということであれば、電話相談料5,250円をそのままお返しします。
(なお、これまでの返金希望者は0人です。《2010年4月15日現在》)

当たり前ですが、私もお金をもらってアドバイスをするわけですから真剣です。
本気でマンション売却を成功させたい方だけお申し込みください。

参考に実際にこれまで私との相談に参加した方の声を掲載しておきます。

電話相談を利用された方の声

この電話相談を受けなければいつまでも不安で悩んでいたと思います。

追い詰められてるような気になっていた自分が電話を切った後は馬鹿みたいに思えてしまいました。
今日30分おはなしさせていただいただけで、不安な気持ちも軽くなりました。(M様)

お客様の声1

本当にありがとうございました。

相談内容を真剣に聞いていただき、また、真剣に返答いただきありがとうございました。
先生に相談できた「ありがたさ」を感じました。(K様)

お客様の声2

購入したときの値段より、高い値段で売却することが出来ました。

田中さんからのアドバイスを請け思い切って地元の不動産会社に変えました。
待つこと一ヶ月、なんと奇跡的にマンションを購入したときの値段より、高い値段で売却することが出来ました(H様)

お客様の声3

追伸
私の使命は「一人でも多くのマンション売却を成功させること」です。
ですから、あなたが私に相談することを躊躇し、成功するはずのマンション売却で後悔されることは、私にとっても辛い話です。
少しでも相談していただき安くするために【返金保障】をつけております。

相談することに、あなたのリスクはありません。
ぜひ、私にご相談ください。
そして、いっしょにマンション売却を成功させましょう!!

マンション売却アドバイザー 田中 徹也


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思っていたよりも、かなり有意義な内容

素人の私では気がつかない点をご指摘いただき、まさに目から鱗で・・・
明確なアドバイスをいただいた為、思っていたよりもかなり有意義な内容であったと思っております。
(Y様)

お客様の声4

もう一度田中さんにご相談したいと考えております

田中さまの経験まで教えて頂いて、勉強になりました。
売却の意思が固まれば、もう一度田中さんにご相談したいと考えておりますので、その時はどうぞ宜しくお願い致します。 (T様)

お客様の声5

藁をもつかいみたい状況の中、大変気持ちが楽になりました。

大変親身になって質問に答えていただき大変感謝しております。
仲介業者の選定としては、地域特性を考えないといけないというお話には感銘をうけました。(K様)

お客様の声6

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