不動産屋さんを変える方法 - マンション売却アドバイザー 田中徹也

HOME > メルマガバックナンバー > 不動産屋さんを変える方法

 お名前 
 メールアドレス 
 都道府県   

不動産屋さんを変える方法

前回の3種類の媒介契約の話につづき、今回はその更新のことをお話します。
http://www.e-ubl.net/mailmaga/mm110225.html ←前回の記事

媒介契約は3ヶ月が上限となっていますので、更新というものがあります。
更新については、専任媒介契約と専属専任媒介契約では「有効期間の更新をしようとするときは、有効期間の満了に際して依頼者(売主)から受任者(不動産業者)に対し文書でその旨を申し出るものとします。」と、標準的な媒介契約書では書かれております。

よって、不動産屋さんから「媒介契約更新しておきますね」の電話では更新とならないのです。

また、よくある相談では「今回の更新で不動産屋さんを変えたい」というもの。
でもどうやって断るのか?
やっぱり言いにくい。ということでご相談があるのです。

そこで、私がオススメする媒介契約更新時に不動産屋さんを変える方法をお話します。

まず、不動産屋さんを変えることを決めたら、いつ更新になるかを調べましょう。
そして3週間、もしくは2週間前ぐらいに電話します。
「これまで3ヶ月お願いしていましたが、売れずに困っています。このまま売れないとこちらも困るので、更新がきたら不動産屋さんを増やすか、変えるかします。」
と、先にコチラから不動産屋さんに伝えます。

こうすることで、更新のときにスムーズに不動産屋さんを変えることができる。
そして、それまで依頼された不動産屋さんも最後の2,3週間一生懸命動きます。
なぜなら、それで売れないと他社に媒介契約を取られる。
よって、不動産屋さんにとってはこれまでの苦労が水の泡になるからです。

そして、この電話を入れておいてから、今度はつぎに依頼する不動産屋さんに先に声を掛けます。
「○月○日で今売りに出している物件の媒介契約が切れます、不動産屋さんを変えようと思っているのですが、お話聞かせてくれませんか?」
と言いましょう。

すぐに不動産屋さんは来てくれます。
数社電話して、話を聞いてみてください。
これから売りに出す物件ではなく、すでに売りに出しているけど売れない。
この物件をどうやって売ってくれるのか、話を聞いてみればいいです。

あとは不動産屋さんの選び方の原則を使って選びましょう。
(参考 不動産屋さんの選び方教材 )

次にお願いする不動産屋さんには、「いまの媒介契約が切れたらお願いします。」
と伝えておけば、スムーズに更新のタイミングで不動産屋さんが変えられますよ。

ぜひ参考にしてください。


マンション売却を成功させたいあなたへ!

プロのアドバイスで早く!高く!かしこくマンションを売りませんか?
まずは無料で出来るメール相談、またはマンション売却アドバイザーと直接相談できる電話相談をご利用ください。

田中と電話で直接相談する  まずはメールで相談

PageTop

名前

新着記事

【取材掲載雑誌】
週刊ダイヤモンド
2014年3月7日号

週刊ダイヤモンド
本書のご購入はコチラ

【著 書】
Amazon.com
カテゴリー1位3冠!!
マンション部門 1位
住宅ローン・不動産 1位
住まい・インテリア 1位
2011年9月発売
最新刊!!
成功する中古マンション売却術
本書のご購入はコチラ

Amazon.com
不動産ジャンル
ランキング1位獲得!

成功する中古マンション売却術
本書のご購入はコチラ

マンション売却コラム

人気コラム記事

取材・執筆・講演依頼はこちら

分譲マンションの売却・買取査定見積もりならマンションナビ

会社概要

株式会社ユービーエル

住所:〒651-0083
神戸市中央区浜辺通4-1-23
三宮ベンチャービル101号

電話:078-231-5170



マンション売却HOME - 電話相談 - 売却のコンサルティング - お客様の声 - プロフィール - 著書・教材 -

会社概要 - お問い合わせ - プライバシーポリシー - 特定商取引法に基づく表記 - サイトマップ


掲載の記事・写真・イラストなど、すべてのコンテンツの無断転写・転載・公衆送信などを禁じます。