何ヶ月前から売りに出したらいいのか? - マンション売却アドバイザー 田中徹也

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何ヶ月前から売りに出したらいいのか?

マンションを売りに出す場合、引渡しのできるどのくらい前に売りに出せばいいか?
これがけっこう多くの売主さんが悩んでいるポイントです。
今日はいくつかのパターンで説明いたします。

1、すでに空き家の場合

空き家であれば、さっさと売りに出しましょう。
引渡し時期については空き家であればいつでもOKでしょう。
早々に売りに出しましょう。

2、1年以上先の場合

1年以上先に引渡しの場合も「引渡し時期」を設定して売りに出すことはできます。
しかし、正直なところ1年以上先となるか買い手もピンとこないでしょう。
ですので、査定や不動産屋さん選びは8ヶ月前くらいからはじめて、半年前ぐらいから売りに出すのがいいでしょう。

3、半年先の場合

半年程度であれば、もう売りに出しましょう。
実際に買い手が現れて契約して、取引完了まで一ヵ月半は見ておいたほうが安全。
よって早く売りに出しましょう。

早く売りに出すことはメリットがあります。
一番は「価格調整」です。
もし、これが半年前でなく3ヶ月前から売りに出すということであれば、すぐに「売れる値段」で勝負しないといけません。

しかし半年前なら
・半年前は査定額+15%
・5ヶ月前査定額+10%
・4ヶ月前査定額+10%でクロス張替え+ハウスクリーニング
・3ヶ月前査定額
と、このように調整できます。

このように売りに出す時期により価格設定は変わります。
ぜひ売り出し時期をしっかり考えて売却戦略を練りましょう。


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