消費税の増税がどの程度の影響があるのか? - マンション売却アドバイザー 田中徹也

HOME > メルマガバックナンバー > 消費税の増税がどの程度の影響があるのか?

 お名前 
 メールアドレス 
 都道府県   

消費税の増税がどの程度の影響があるのか?

消費税が上がる。
それにより売ろうとしているマンションが売れにくくなるのでは?
これが多くの売主さんが考える不安です。

しかし、実際のところ私は今回と10%までの消費税の増税について楽観視をしています。

でも残念ながらマスコミなどの影響で間違った情報が流れているのも確か。
そこでこのメルマガの読者の方には、正しい情報をお届けします。

今回の増税について知っておいて欲しいところは2つです。

1、一般の売主には消費税は関係ない。

一般の方が自宅を売却した場合、消費税はかかりません。
よって、消費税が上がても影響が無いわけです。

ただし、一般の方が売主であっても消費税の対象となるような物件を売却した場合は、当然消費税を受け取り、申告する必要がでてきます。
(事務所用の賃貸ビルを売却した時等)

2、消費税が課税されるのは「建物」のみ

3,100万円(内税)の物件があったとしましょう。
では、この物件が今度消費税が8%そして10%になったときには物件価格が3%、5%高くなるのか?
多くの方がそのようにお考えです。

しかし、知っておいて欲しいのは・・・・。
「消費税の増税=物件価格ではない」ということです。

不動産において「建物」には消費税が課税されますが、「土地」には消費税が掛からないのです。


例えば先ほどの3100万円の物件の場合
「土地1,000万円」+「建物2,100万円(内消費税100万円)」
という内訳になっている場合、現在5%の消費税が10%になったとしても

「土地1,000万円」+「建物2,200万円(内消費税200万円)」
となり合計は3,200万円です。

よって「消費税が5%あがれば、物件価格が5%上がる」という考えは間違い。

そして1、2のことを合わせて考えても、中古マンションの売却市場には大きな影響が無いと私は考えているのです。

しかし残念ながら、マスコミではこうした事実よりもドラスティックな情報が先行します。
落ち着いた視点をもって、マンション売却について考えていただければと思います。


マンション売却を成功させたいあなたへ!

プロのアドバイスで早く!高く!かしこくマンションを売りませんか?
まずは無料で出来るメール相談、またはマンション売却アドバイザーと直接相談できる電話相談をご利用ください。

田中と電話で直接相談する  まずはメールで相談

PageTop

名前

新着記事

【取材掲載雑誌】
週刊ダイヤモンド
2014年3月7日号

週刊ダイヤモンド
本書のご購入はコチラ

【著 書】
Amazon.com
カテゴリー1位3冠!!
マンション部門 1位
住宅ローン・不動産 1位
住まい・インテリア 1位
2011年9月発売
最新刊!!
成功する中古マンション売却術
本書のご購入はコチラ

Amazon.com
不動産ジャンル
ランキング1位獲得!

成功する中古マンション売却術
本書のご購入はコチラ

マンション売却コラム

人気コラム記事

取材・執筆・講演依頼はこちら

分譲マンションの売却・買取査定見積もりならマンションナビ

会社概要

株式会社ユービーエル

住所:〒651-0083
神戸市中央区浜辺通4-1-23
三宮ベンチャービル101号

電話:078-231-5170



マンション売却HOME - 電話相談 - 売却のコンサルティング - お客様の声 - プロフィール - 著書・教材 -

会社概要 - お問い合わせ - プライバシーポリシー - 特定商取引法に基づく表記 - サイトマップ


掲載の記事・写真・イラストなど、すべてのコンテンツの無断転写・転載・公衆送信などを禁じます。