知人・親子の間でマンションを売る時に契約書はいるの? - マンション売却アドバイザー 田中徹也

HOME > メルマガバックナンバー > 知人・親子の間でマンションを売る時に契約書はいるの?

 お名前 
 メールアドレス 
 都道府県   

知人・親子の間でマンションを売る時に契約書はいるの?


知人や親子間でマンションを売る時に契約書はいるのか?
結論から言うと「不要だけど、作っておこうね」となります。

まず、不動産売買において通常は契約書を作成します。
しかし、実際のところ契約書は絶対ではありません。

売ります、買います。
これでお互いに合意すれば所有権の移転は可能です。

しかし、不動産とは簡単なものではありません。
いろんな条件が複雑に絡み合って構成されています。

よって、口約束だけで売買をするとトラブルが確実に起こります。
例えばお金の支払い。

「3,000万円で売買します!」
として、いつどうやって払うのか?
一括で払うのか、一部支払ってあとはローンなのか?
細かいところだと振込手数料はどっちが持つの?

そうした決め事がいっぱい出てきます。

物件そのものについても、引渡し後のトラブルの責任の所在。
そもそも売買をやめたくなったらどうする?
そのペナルティは?

いろんなことを想定しながら条件を詰めていく必要があるのです。

親しい間だからこそ契約書を!!

「いや、でも田中さん。うちの場合は親子の仲がいいからね。問題ないですよ。」

と、親子間売買する人は言われるかも知れませんね。
しかし、自信があっても契約書は作るべきだと思います。

なぜなら、契約書の無い不動産取引は時として周りを不幸にします。

売主買主当人同士が仲がいい。
これはいいんです、「お互いが生きている間」はね。

しかし、当事者が亡くなって相続が起こった。
この場合に揉める要素になります。

「兄貴!兄貴は親父から安くあの家を売ってもらっただろ!!だから親父の預金は俺が相続する!!」

『ちょっと待て!親父から売ってもらったけど、決して安くは無かったぞ!』

「ええ?じゃあ、いくらで売ってもらったのか【証拠】をだせよ!!」

お互いの口約束での取引、証拠はありません。
また、当事者同時が存命であったとしても買主が第三者に売る時に問題が発生することもあるのです。

「昔知り合いから買った不動産を売った、そしたら私も知らない問題があって損害賠償を払う羽目に。。。」

なんてこともありえるのです。
また、買い手が住宅ローンを使う場合などは金融機関は不動産屋さんの作成した重要事項説明書や売買契約書を求めてくることもあります。

よって、知人・親子間の売買であったとしても必ず売買契約書は作成しましょう。
その時ですが、不動産屋さんには費用を払って書類の作成を頼むといいでしょう。

親しい大切な人との取引だからこそ、ちゃんと契約書を作りましょうね。


マンション売却を成功させたいあなたへ!

プロのアドバイスで早く!高く!かしこくマンションを売りませんか?
まずは無料で出来るメール相談、またはマンション売却アドバイザーと直接相談できる電話相談をご利用ください。

田中と電話で直接相談する  まずはメールで相談

PageTop

名前

新着記事

【取材掲載雑誌】
週刊ダイヤモンド
2014年3月7日号

週刊ダイヤモンド
本書のご購入はコチラ

【著 書】
Amazon.com
カテゴリー1位3冠!!
マンション部門 1位
住宅ローン・不動産 1位
住まい・インテリア 1位
2011年9月発売
最新刊!!
成功する中古マンション売却術
本書のご購入はコチラ

Amazon.com
不動産ジャンル
ランキング1位獲得!

成功する中古マンション売却術
本書のご購入はコチラ

マンション売却コラム

人気コラム記事

取材・執筆・講演依頼はこちら

分譲マンションの売却・買取査定見積もりならマンションナビ

会社概要

株式会社ユービーエル

住所:〒651-0083
神戸市中央区浜辺通4-1-23
三宮ベンチャービル101号

電話:078-231-5170



マンション売却HOME - 電話相談 - 売却のコンサルティング - お客様の声 - プロフィール - 著書・教材 -

会社概要 - お問い合わせ - プライバシーポリシー - 特定商取引法に基づく表記 - サイトマップ


掲載の記事・写真・イラストなど、すべてのコンテンツの無断転写・転載・公衆送信などを禁じます。