マンション売却時の残債は? - マンション売却アドバイザー 田中徹也

HOME > メルマガバックナンバー > マンション売却時の残債は?

 お名前 
 メールアドレス 
 都道府県   

マンション売却時の残債は?


マンションを売る場合に、確実にしなければいけないこと。
それが住宅ローンの完済です。

ではローンの残債(残り)を売る前に返さなければいけないのか?
例えばローンがあと1200万円残っている。
ということは、売る前に1200万円を銀行に返して残債を消さないと売れない!!
と、いうことではありません。

法的にはローンの残っている物件を売っても問題はないです。
しかし、実際にはローンを抹消、すなわち完済しないと買主に引渡しできな契約がほとんどです。

では、これが実際にはどういう風にやるかというと。
「買主から残代金を受け取り、口座に入金と同時にローンの残代金が引かれる。」
ということになっています。

よって、売買代金の入金後引き落としなのでローンの残債を最初から用意しておく必要はないのです。

しかし、1つ気をつけておくべきことがあります。
それは、売買代金以上にローンの残債がある場合です。

売買代金が1200万円。
でもローンの残債が1500万円。
300万円足りません。

「銀行さん、足らない分はあとで払うわ!」
とはぜぇーーーーーーったいできません。

ですから、このように残債に足りない場合は、前もって不足分を口座に入金しておく必要があるのです。

と、言うことは。

もし、売ろうとしているマンションのローン残債と、市場価格を比較する。
結果、市場価格のほうが低い。
その差額+諸費用分のお金を用意できない。


そうなれば、もう最初から原則「売ることが出来ない」という判断になります。
もちろん、例外の場合もあるのですが。。。

まず、マンションを売ろうと思ったらローンの残債を確認する。
これが第一歩です。


マンション売却を成功させたいあなたへ!

プロのアドバイスで早く!高く!かしこくマンションを売りませんか?
まずは無料で出来るメール相談、またはマンション売却アドバイザーと直接相談できる電話相談をご利用ください。

田中と電話で直接相談する  まずはメールで相談

PageTop

名前

新着記事

【取材掲載雑誌】
週刊ダイヤモンド
2014年3月7日号

週刊ダイヤモンド
本書のご購入はコチラ

【著 書】
Amazon.com
カテゴリー1位3冠!!
マンション部門 1位
住宅ローン・不動産 1位
住まい・インテリア 1位
2011年9月発売
最新刊!!
成功する中古マンション売却術
本書のご購入はコチラ

Amazon.com
不動産ジャンル
ランキング1位獲得!

成功する中古マンション売却術
本書のご購入はコチラ

マンション売却コラム

人気コラム記事

取材・執筆・講演依頼はこちら

分譲マンションの売却・買取査定見積もりならマンションナビ

会社概要

株式会社ユービーエル

住所:〒651-0083
神戸市中央区浜辺通4-1-23
三宮ベンチャービル101号

電話:078-231-5170



マンション売却HOME - 電話相談 - 売却のコンサルティング - お客様の声 - プロフィール - 著書・教材 -

会社概要 - お問い合わせ - プライバシーポリシー - 特定商取引法に基づく表記 - サイトマップ


掲載の記事・写真・イラストなど、すべてのコンテンツの無断転写・転載・公衆送信などを禁じます。