マンション売却の売買契約 - マンション売却アドバイザー 田中徹也

HOME > メルマガバックナンバー > マンション売却の売買契約

 お名前 
 メールアドレス 
 都道府県   

マンション売却の売買契約

マンションを売却する場合の契約書ですが、結論から言うと今は非常に簡単になっています。
簡単と言っても「中身が簡単」になっている訳ではありません。

今は不動産業界に一定のフォーマットの契約書があります。
ほとんどの不動産屋さんは、そのフォーマットを使います。

また、大手の場合はそうした一般的なフォーマットをさらに改造したものを使っています。

よって、今世の中にある売買契約書の多くはそうしたフォーマットをもとに作られていますので、消費者側である売主さんや買主さんにとって、大きな問題が起こりにくいようになっています。

もし、売却が決まって契約書の案が送付されてきたら、その契約書の隅っこを見てください。
「FRK」とか「宅地建物取引業協会連合会」などと記載があれば、そうしたフォーマットの契約書です。

そういう状況なので、「だまされないか?」と不安になって契約書の一言一句をチェックする必要はほぼありません。

そのうえで、売主として気をつけておくべきところがあります。

ローン特約に注意

それは「買主のローン」です。
あなたがマンションを売る場合、ほとんどの買主さんがローンを使います。
その場合、売買契約書には「ローン特約」なるものがつきます。

ローン特約とは、買主のローンが通らなかったら契約を白紙解約するという特約。
この特約は、ローンを使う買主であれば100%つきます。
それはいいのですが、この特約がある限り

「審査の危ない買主でも、特約の期間は待たなければいけない」
となります。

時間が経って結局「はい、ローンダメでしたから解約。手付金も返して」と。。

売主にしては、この期間が無駄になるわけです。
こうなってはたまりません。
また、買主を見つけなければなりません。

契約書にローン特約の記載があると、売主はそうしたリスクを背負います。
だからこそ、「買主はほんとうにローンが大丈夫か?」をしつこいぐらいに確認。
そして、危なそうであればローン特約の期間を短くしておくほうがいいですね。

契約書全体は怖いものではありません。
しかし、ローン特約は要注意です。

関連コラム

買主が住宅ローンを使うときはここに注意してください。
もし、買主からローン特約の期限の延期を求められたら・・・。


マンション売却を成功させたいあなたへ!

プロのアドバイスで早く!高く!かしこくマンションを売りませんか?
まずは無料で出来るメール相談、またはマンション売却アドバイザーと直接相談できる電話相談をご利用ください。

田中と電話で直接相談する  まずはメールで相談

PageTop

名前

新着記事

【取材掲載雑誌】
週刊ダイヤモンド
2014年3月7日号

週刊ダイヤモンド
本書のご購入はコチラ

【著 書】
Amazon.com
カテゴリー1位3冠!!
マンション部門 1位
住宅ローン・不動産 1位
住まい・インテリア 1位
2011年9月発売
最新刊!!
成功する中古マンション売却術
本書のご購入はコチラ

Amazon.com
不動産ジャンル
ランキング1位獲得!

成功する中古マンション売却術
本書のご購入はコチラ

マンション売却コラム

人気コラム記事

取材・執筆・講演依頼はこちら

分譲マンションの売却・買取査定見積もりならマンションナビ

会社概要

株式会社ユービーエル

住所:〒651-0083
神戸市中央区浜辺通4-1-23
三宮ベンチャービル101号

電話:078-231-5170



マンション売却HOME - 電話相談 - 売却のコンサルティング - お客様の声 - プロフィール - 著書・教材 -

会社概要 - お問い合わせ - プライバシーポリシー - 特定商取引法に基づく表記 - サイトマップ


掲載の記事・写真・イラストなど、すべてのコンテンツの無断転写・転載・公衆送信などを禁じます。