売却のコストを知っておきましょう。 - マンション売却アドバイザー 田中徹也

HOME > メルマガバックナンバー > 売却のコストを知っておきましょう。

 お名前 
 メールアドレス 
 都道府県   

売却のコストを知っておきましょう。

マンションを売って、手元に残したいお金を計算する方法

マンションを売れば手元にどれだけのお金が残るのか?
また、売り場合に資金が不足する場合においても「どの程度不足なのか?」をある程度売主自身で知っておく必要があるでしょう。今日は、そんな資金計画についてお話します。

まず資金計画の方程式ですが

売れた金額 - 掛かる費用 = 手元に残るお金

これが計算式です。
また、上記の中での「掛かる費用」とは、通常のマンションの売却であれば

・売買契約書に貼る印紙代
・司法書士への費用
・仲介手数料

あとは
・ローンの残債

このようになります。
各々費用の詳細については

http://www.e-ubl.net/mailmaga/mm091120.html
こちらのページを参考にしてみてくださいね。

例えば2,000万円で売れたマンションの場合
・売買契約書に貼る印紙代  15,000円
・司法書士への費用    約30,000円
・仲介手数料        693,000円
合計            738,000円

まず、これが基本的なコストです。
ここにローンの残債がある場合、これが加わります。
例えば1,200万円の残債があれば上記の738,000円に1,200万円を加え
・12,738,000円
これがコストとなります。

よって、2,000万円で物件が売れれば
20,000,000円 - 12,738,000円  = 手元に残る金額 7,262,000円
このようになります。

この基本的なコストさえ抑えておけば、費用計算や値下げもしやすいです。
コストの中で変動するのは仲介手数料だけです。
目安としては100万円安く売るごとに仲介手数料が31,500円安くなると考えておけば大丈夫でしょう。

まずこの基本コストの算出について知っておいてくださいね。

関連コラム

マンションを売る時には、こんな費用がいりますよ。


マンション売却を成功させたいあなたへ!

プロのアドバイスで早く!高く!かしこくマンションを売りませんか?
まずは無料で出来るメール相談、またはマンション売却アドバイザーと直接相談できる電話相談をご利用ください。

田中と電話で直接相談する  まずはメールで相談

PageTop

名前

新着記事

【取材掲載雑誌】
週刊ダイヤモンド
2014年3月7日号

週刊ダイヤモンド
本書のご購入はコチラ

【著 書】
Amazon.com
カテゴリー1位3冠!!
マンション部門 1位
住宅ローン・不動産 1位
住まい・インテリア 1位
2011年9月発売
最新刊!!
成功する中古マンション売却術
本書のご購入はコチラ

Amazon.com
不動産ジャンル
ランキング1位獲得!

成功する中古マンション売却術
本書のご購入はコチラ

マンション売却コラム

人気コラム記事

取材・執筆・講演依頼はこちら

分譲マンションの売却・買取査定見積もりならマンションナビ

会社概要

株式会社ユービーエル

住所:〒651-0083
神戸市中央区浜辺通4-1-23
三宮ベンチャービル101号

電話:078-231-5170



マンション売却HOME - 電話相談 - 売却のコンサルティング - お客様の声 - プロフィール - 著書・教材 -

会社概要 - お問い合わせ - プライバシーポリシー - 特定商取引法に基づく表記 - サイトマップ


掲載の記事・写真・イラストなど、すべてのコンテンツの無断転写・転載・公衆送信などを禁じます。