【買取保障付仲介!?】かしこい買取仲介の依頼方法 - マンション売却アドバイザー 田中徹也

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【買取保障付仲介!?】かしこい買取仲介の依頼方法

買取保障付の不動産屋さんに依頼するのは?

なかなかマンションが売れない場合、買取保障付の不動産屋さんに売却を依頼したいという方がいます。

買取保障付の仲介と言うのは、一定期間仲介で売ってもらって、売れなければその業者が物件を買い取ってくれるというシステムです。

これだけ見れば、よさそうな気もします。
売れなくても買い取ってくれるし。
では、このシステムがほんとうに売主さんにとっていいのでしょうか?

まず、買取の場合と、仲介で一般ユーザーに買ってもらう場合では当然後者のほうが高く買ってくれます。なぜなら、買取の場合はその後「転売して利益を得る」ことが目的となります。

よって悪い不動産屋さんとしては買取保障付で仲介をするということは「仲介で売れなくても、どうせ買取で転売すれば儲けるか」ということになりかねないのです。

では、長期に売るのも不安なので買取保障も欲しい、という場合はどうすればいいのでしょうか?

それは「仲介をする会社と、買取をする会社を別にする」ということです。
仲介を依頼する不動産屋さんには、前もって『3ヶ月で売れなければ、買取を別の業者に依頼する。』と、伝えます。
そして、買取してくれる業者には『3ヶ月仲介に出して売れなければ、御社に買取してもらいたい』と依頼すればいいのです。

別にすることで、安く買い叩かれるリスクと、「売れなくてもいいか」という不動産屋さんのリスクを回避できますからね。

もし買取を希望する場合は、不動産業者を分けるようにしてくださいね。


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