【春休みですよ!!】本当に○休みはマンションの売り時か!? - マンション売却アドバイザー 田中徹也

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【春休みですよ!!】本当に○休みはマンションの売り時か!?

春休みは売却のチャンス?

3月に入り、いよいよ春休みの足音が聞こえてきます。
よく不動産はこうした休みのときに動く。
そういわれています。

これについては否定はしませんが、一昔前のように「肯定」もできないところです。

実際先日私が運営するマンション売却Q&Aのホームページでも、以下のご質問を頂戴しました。

『売却に適した季節(時期)はいつがいいですか?』

私はこう回答しました。
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マンションの属性にもよります。
住宅系でファミリー世帯が多いところであれば、やはり学校のペースが関係するでしょう。

しかし同じ住宅系でも学校区の人気がいまひとつ、ということであれば余り気にしなくていいです。

また、住宅として売る場合もファミリーよりも夫婦共働き世帯や単身世帯の多いところであれば、時期の影響を受けにくいといえます。

投資用であれば、原則気にすることはありません。
まれに買い手が法人で決算時期や年度末(12月・3月)にバタバタする場合があります。

http://www.tanakatetsuya.net/faq/detail/50
==========

昔は時期が結構重要でした。
しかし今は関係ないとはいいませんが、大きな影響を受けにくいといえます。

なぜなら「買い手の家の探し方」が変わったからです。

昔は家探しをしようとすれば、不動産屋さんに行ってから相談しました。
しかし今はどうでしょう?

まず、インターネットなどで不動産情報を探して、そこからその物件を管理している不動産屋さんに連絡を入れる。このようになっています。

よって、わざわざ家族で不動産屋さんに出かけて家探ししなくとも、自宅もしくは携帯電話があれば、ある程度の情報を買い手が得られえる。そして、その情報を元に家探しが行われます。

昔はこうしたシステムがないから、夏休みや春休みなどの動きやすい時期に不動産が動くと言われました。しかし今ではこのように、ネット経由で家探しができる。
よって、もう長期休暇のころには「決済引渡し」が行われる。
事前に動く人が増えたのです。

ですから「○休みが不動産が動く」のではなく。
「○休みに移動を考えている人が、その3ヶ月前ぐらいから動き出す」
これが今の正解かと思います。

もちろん、原則は「早く売りに出す」ですよ。

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