かしこい人の中古マンション売却術 - マンション売却アドバイザー 田中徹也

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かしこい人の中古マンション売却術

売りながら貸す方法

マンションを売りたい。
でも時間がかかるのであれば、売ってもいい。
そんな風にお悩みの方がいます。

「売っても貸してもいい」
この場合、どのようにすればいいのでしょう。

まずこのとき考えたいのは「いつまでに、いくらで売れなければ貸す」ということです。
原則売ることを前提に考えます。

例えば「5月末までに2000万円で売れなければ貸す」と決めれば あとはこのスケジュールをもとに動くだけです。

6月になった段階で2000万円で売却の情報を出しながら、賃貸物件として平行して募集すればいいでしょう。そして売却か賃貸、どちらか早く決まったほうで進めばいいのです。

また、貸してしまった後でも売ることは可能です。
しかし、そのときに気をつけないといけないのは、貸している物件は「収益物件」として扱われます。

よって、買う人は住宅ローンを使って買うことはできません。
投資用のローンを組むことになります。
そうなると融資が住宅ローン以上に厳しく、また価格の見方も厳しい。
ですので、「貸してから売る」となると条件的にはあまりよくない結果になるのです。

マンションを売る場合「売るか貸すかどちらか決める」と思いがちですが状況によっては同時並行で募集できることを知っておいてくださいね。

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