買い替えの時の注意点 - マンション売却アドバイザー 田中徹也

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買い替えの時の注意点

買い替えは難しい?

マンションを買い替えのために売りたい。
この場合に注意することは何でしょう?

買い替えの為にいくつかチェックすべきポイントはありますが、まずは「資金計画」です。

まずお金がどうなるのか?
どういったお金がいつ必要になるのか?
その段取りは?

これをまず確認しましょう。
例えば資金的に余裕がある場合と、ない場合では買い替えする場合の売り方が大きく変わります。

売るマンションの残っている住宅ローンを支払いながら、新しく購入するマンションのローンも金融機関が貸してくれるのであれば、じっくりと構えて少し高めの価格から売りに出すことが出来ます。
私が著書の中でも説明した「売りたい値段」からスタートできます。

しかしこれが「今のマンションが売れて、借りている住宅ローンを返済しないと(返済の目処が立たないと)新しく買うマンションのローンは貸せません。」という場合もあるのです。

そうなると売る期限が新しいマンションの取引までと決まってきます。
その期間によってはじめから「売れる値段」で出して早く決着をつけなければいけません。

このようにそれぞれの売主さんのおかれた状況、資金によって売り方の戦略に違いがあるのです。

その戦略を考えずに、買い替えを進めると後になって「どうしよう、、、」という状況に陥ってしまうのです。

買い替えは原則を守れば決して難しいものではありません。
あなたが買い替えをするときにはどのような戦略でいけば間違いないか?
ぜひじっくり考えてみてくださいね。

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