貸しているマンションを売る場合の2つの注意点 - マンション売却アドバイザー 田中徹也

HOME > メルマガバックナンバー > 貸しているマンションを売る場合の2つの注意点

 お名前 
 メールアドレス 
 都道府県   

貸しているマンションを売る場合の2つの注意点

貸しているマンションを売る場合の2つの注意点

賃貸にしているマンションを売りたい。
当分売る予定がないので、貸していたが売りたくなった。

貸しているマンションを売る場合ですが、よくこうした質問があります。

「今の入居者の方が出て行ってから売ったほうがいいですか?」

空き家にして売るのか、貸している状態で売るのか?
これを判断するのには2つも注意点があります。

1つめは「マンションの属性」です。
そのマンションの居住者の属性です。

自宅としてファミリーの方が多いのか、または貸している人が多いのか?
これを見極めましょう。

自宅や購入しているファミリー層が多い地域ではやはり「自宅」として売るほうが好条件で売れます。
よって、空き家にして売るほうがいいのです。

逆に貸している人が多い、単身者や夫婦世帯の借りている方が多いマンションであれば「収益性」が見込めるので、買うほうも「収益物件」と考える可能性が高いので、貸している状態のままで売ることがいいです。

収益物件の場合、「買ったらすぐに収益が上がる物件」のほうが好まれます。
もちろん賃料が安すぎる場合は別ですよ。
よって貸したままで売るほうがいいということです。

では、つぎにポイントの2つめ。
それは「追い出す場合の注意点」

マンションを貸している場合、賃借人(借りている人)に「都合で売却したいので、出て行って」と言うことはきわめて難しいです。

借地借家法では借主保護を優先しています。
よって法律的にも「貸主の正当事由がなければ解約はできない」となっています。

「売りたいのは正当事由だろ」と思われるかもしれませんが、これがどっこい。
正当事由にはならないのです。

極端に言うと「もうお金もなくて住むところもない、家族も援助してくれない屋根のある家はあなたに貸している家だけ、収入の見込みも無いので家を返して!」

とここぐらいまで行かないと裁判でも負けます。
この貸主からの解約についてはよく裁判になってますが、ほとんど貸主が負けています。

借主に出て行ってもらわないと空き家で売りに出せない。
しかし法的に借主が守られているので、売ろうと思っても直ぐに出て行ってくれないと覚悟しておいたほうがいいでしょう。

よって貸している家を空き家で売りたい場合は、長期的な戦略で売ることが必要なのです。

では具体的にどのように借主と交渉するのか?
うちは空き家にしたほうがいいのか?
こうしたことについても電話相談をご活用いただければと思います。

関連記事

投資用マンションを売る前に。


マンション売却を成功させたいあなたへ!

プロのアドバイスで早く!高く!かしこくマンションを売りませんか?
まずは無料で出来るメール相談、またはマンション売却アドバイザーと直接相談できる電話相談をご利用ください。

田中と電話で直接相談する  まずはメールで相談

PageTop

名前

新着記事

【取材掲載雑誌】
週刊ダイヤモンド
2014年3月7日号

週刊ダイヤモンド
本書のご購入はコチラ

【著 書】
Amazon.com
カテゴリー1位3冠!!
マンション部門 1位
住宅ローン・不動産 1位
住まい・インテリア 1位
2011年9月発売
最新刊!!
成功する中古マンション売却術
本書のご購入はコチラ

Amazon.com
不動産ジャンル
ランキング1位獲得!

成功する中古マンション売却術
本書のご購入はコチラ

マンション売却コラム

人気コラム記事

取材・執筆・講演依頼はこちら

分譲マンションの売却・買取査定見積もりならマンションナビ

会社概要

株式会社ユービーエル

住所:〒651-0083
神戸市中央区浜辺通4-1-23
三宮ベンチャービル101号

電話:078-231-5170



マンション売却HOME - 電話相談 - 売却のコンサルティング - お客様の声 - プロフィール - 著書・教材 -

会社概要 - お問い合わせ - プライバシーポリシー - 特定商取引法に基づく表記 - サイトマップ


掲載の記事・写真・イラストなど、すべてのコンテンツの無断転写・転載・公衆送信などを禁じます。