【築年数と売れる価格】関係あるの？ - マンション売却アドバイザー 田中徹也

【築年数と売れる価格】関係あるの？

築年数が売れ行きを変える？

いますぐ売る必要はないけど、そのうち売りたい。
しかし築年数が古くなるのでどうしよう？

このようにお悩みの方がいます。
実際にマンションを売る場合に、築年数が売れ行きに関係あるのでしょうか？

ズバリ、「関係ある場合とない場合がある」というのが正解です。

例えばもう築２２年のマンション。
来年売れば築２３年。

このような場合、売るほうにすれば１年の違いです。
しかし買うほうにすれば「２２年も２３年もいっしょ」だったりします。
あなたも買い手の立場になって考えてみれば分かりますよね。

「築１７年と１９年」
「築７年と９年」

こんな場合は、築年数が問題にならないのです。
しかし、次のような場合どうでしょう？

「築２４年と２５年」
「築９年と１０年」
「築１０年と１１年」
「築５年と６年」

その差は同じ１年なのに、ちょっと気になります。
特に「築９年と１０年」なんかは気になりませんか？

築年数において、買い手として気になるのはちょうど５の倍数で築年数が経過するときなのです。

よく、家を買う人ってこんな風に言いませんか？
「そうだな～やっぱり築１０年以内の家」とか。

この１０年にどんな根拠があるのか？
これを明確に答えられる買主さんはいないです。
なぜなら、築１０年が１１年になったとたんボロボロになったり、壊れたりなんてありませんから。（笑

ただ、なんとな区切りがいいので「１０年」という買い手が多いのです。
ですので、売る側の立場で言えば
「築５年以内」
「築１０年以内」
「築２０年以内」

このあたりの数字は「根拠のない買主のイメージとして差になるところ」だということです。

不動産屋さんに行って「３ＬＤＫで、駅近、ペットが飼えて、築１０年以内のマンション」こんな風に希望をいう買主さんがいるのです。

築年数そのものが、価格を決めるわけではありません。
しかし、買い手の心理として５の倍数の築年数の変化に敏感なのです。

「でも家はちょうど築８年、来年でも９年だからいいんじゃない、来年売れば」と思われるかもしれませんが、それは正しくないです。

同じような地域で同じような間取り、同じようなタイプ、価格帯であればやはり築の浅いものが好まれる傾向があるのです。
そういうことも考えて、「いつ売ろうか」とお悩みの物件は早めに売却をスタートするほうがいいともいえるのです。

また、早く売り出すことで値段の調整もつけやすいのです。

築年数が売れる値段に関係するかというと、ズバリ、「関係ある場合とない場合がある」というのが正解、そして結局は早く売却をスタートすることが大事だと知っておいてください。