チラシで「あなたのマンション指定で探している買主さんが・・・」 - マンション売却アドバイザー 田中徹也

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チラシで「あなたのマンション指定で探している買主さんが・・・」

当社にはあなたのマンションを買いたいお客がいます!!

マンションを売りに出すと、
「当社にあなたのマンション指定で買いたいお客がいます。」
というチラシが入り、売主さんとしては非常に興味を惹かれます。

また、特に最近では売りに出している売主さんを尋ねて
「うちに買い手がいるのですが・・・」
と知らない不動産屋さんが露骨に営業を掛けてくることもあります。

売りに出す前の段階でもポストに「このマンション指定の買主がいます!」
なんてチラシが。

こうした場合、売主としてどう判断すればいいのでしょう。
当然売りたいのですから、早く売れて欲しい。
だから買主がいるのであれば電話しよう!

と思ってしまいます。
しかし、こうした「買主がいます」チラシ・営業のほとんどの場合が

「売主さんをあぶりだす」または「売主と直接コンタクトをとる」為の架空の話である場合が多いです。

ようするに「買い手がいますよ」というチラシをうてば「売りたい人」「売っている人」が手を挙げるのです。

もちろん中にはほんとうにお客がいる場合もあります。
かなり確立は低いですが。。。。

しかし、売主としてはどうしても無視しにくい情報ですよね。
その場合どうやってこの情報を確認すればいいのか?

まず、すでに売りに出している場合なら、売却を依頼している不動産屋さんに
「こんなチラシ(営業)が来たけど、本当に買い手がいるか確認してください」
とお願いする。

自分で連絡しないこと。

もし自分で連絡して、話が進んでしまったら今依頼している不動産屋さんとトラブルにもなりかねません。

必ず依頼している不動産屋さんにお願いしましょう。

また売りに出す前で、どこの不動産屋さんにも売却を依頼していない場合であれば直接連絡をしてもいいでしょう。

しかし、実際に売ることになった時は「その一社」だけ査定をして検討するのは危険。
必ず数社比較しましょう。

あと最後に。
売りに出しているときに、直接知らない不動産屋さんが営業に来た場合について。

そんな不動産屋さんとは絶対付き合ってはいけません。

なぜ、その不動産屋さんはあなたのマンションが売りに出していることを知っているのか?
それは「あなたが依頼した不動産屋さんが売りに出している情報を得たから」です。

通常業界のルールとして、あなたがA社に売却を依頼した場合、買い手がいる不動産屋さんはA社に連絡して買い手を案内します。

ようするに情報のルートがはっきりしているのです。
しかしA社が売却依頼を受けていることを分かりながら、売主に直接コンタクトしてくることは業界のルール違反です。

業界用語で「(間を)抜く」とか「抜き」と言われるものです。
そうしたことを平気でするような不動産屋さんは「まとも」ではありません。

業界のルールを守れないような不動産屋さんとは絶対付き合ってはいけませんよ。


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今回のような場合に「どうしたらいいんだろう?」と悩んだら、直ぐに私に相談できる。
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