メルマガバックナンバー - マンション売却アドバイザー 田中徹也

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【なんで売れない?】売れない理由は常に分析を!

売れない理由は? マンションを売れない理由が分らない。 「売りに出しているのですが、お客さんが見に来ないのです。」 こうした相談が多く寄せられます。 不動産屋さんに売却を依頼している状況であれば、この問題の解決は簡単な「はず」です。 なぜな... つづきを読む

【あれ?どこいった?】鍵が無い!

マスターキーが見つからない!! 家を売ることになって、ふと気がついた。 そういえば「玄関の鍵」何本あったんだろう? そう思って玄関にある鍵やら、しまってる鍵なんかを集めだした。 ・・・。 あ、これ全部コピーキーだ! 無くしてはいけないと、買... つづきを読む

今年マンションを売るなら、このメールは必ず読んでください!

今年マンションを売るなら、このメールは必ず読んでください! 今年7月。私はある「公的機関」に電話を掛けていた。 「いやー、そう言われましても。。。。」 「違法とは言えませんが、白とは言え無いですね。。。。」 「どこにもその規定に関して記載が... つづきを読む

【とりあえず100万円下げましょう・・】間違った値下げの方法

100万円の値下げの効果 売りに出したマンション。 なかなか売れないので値下げする。 しかしマンションの値下げをする場合に、その値下げの効果は様々です。 同じ100万円でも効果が大きく変わります。 例えば3300万円の物件を3200万円に値... つづきを読む

【どこまで下げたら売れるの!?】マンション売却の下限値を知りましょう。

売れる下限値を知る 私のマンション、どのくらいで売れるだろう? こう考えて査定を不動産屋さんにお願いするのですが、大抵の方は「このぐらいで売れます」という数字を不動産屋さんからもらうだけ。 そして売りに出したけどうまくいかない。 「この値段... つづきを読む

【不動産屋?】売れないのは誰のせい?【売主?】

不動産屋さんを変えたほうがいいですか? マンションが売れないときに、「売れないから不動産屋さんを変えたほうがいい」と言われる方がいます。売れないのは不動産屋さんが原因なのでしょうか? この答えは正解であり、また間違いでもあります。 非常に難... つづきを読む

2012年マンション売却市場の3つのポイント

2012年マンション売却市場の3つのポイント 今年もよろしくお願いします。 新年一本目のメルマガですが、今回は年末にお伝えしたとおり音声でのお届けです。 2012年のマンション売却市場を見据えた3つのポイントをお話しております。 以下URL... つづきを読む

『買います』って言ってたじゃないか!!

買うって言ったじゃないか!! 問題です。 あなたのマンションを見に来た人がいました。 その方をAさんとします。 Aさんから「ぜひ買いたい」と申し出があった。 資金の段取りなどを考えるので一週間時間が欲しいといわれた。 その後別の人からも「見... つづきを読む

【売主?】壊れていた洗面台は誰が負担する?【買主?】

壊れていた洗面台の修理は売主買主どちらが負担する? 人に貸していたり、長い間住んでなかった物件で「故障」に気がつかずに契約。 その後契約後引渡し前の段階でその故障が判明した。 そんな場合は売主としてどう対応すればいいでしょう。 これは先日実... つづきを読む

あれ?私のマンションが「無い」!?

え?私のマンション出てないけど、、、、 昨日今日とマンションや地域は違うのですが、共通のご相談があったのでそれについて書きたいと思います。 某不動産会社にマンションの売却を依頼したAさん。 なかなか内覧者が見に来ず反応が薄いことにお悩みでし... つづきを読む

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