メルマガバックナンバー - マンション売却アドバイザー 田中徹也

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【はじめて聞くよ!?】前もって知っておくことの重要性

前もって説明を受けましょう マンションを売る場合、いろんな段取りをふみます。 例えばお金のことでも ・いつ ・なんのお金を ・誰に支払う? ・誰から受け取る こうしたことを前もって知っておきたいものです。 契約書などについても、契約当日はじ... つづきを読む

かしこい人の中古マンション売却術

売りながら貸す方法 マンションを売りたい。 でも時間がかかるのであれば、売ってもいい。 そんな風にお悩みの方がいます。 「売っても貸してもいい」 この場合、どのようにすればいいのでしょう。 まずこのとき考えたいのは「いつまでに、いくらで売れ... つづきを読む

【5年後に勝つ】今の200万円を捨てる勇気

200万円捨てる勇気 マンションの話ではないのですが、こんなお話がありました。 とある不動産オーナー、淡路島に土地を持っていました。 リゾート地の中にある大きめの土地。 バブルのころはよかったのですが、今では閑古鳥。 売ろうということで相談... つづきを読む

【その条件飲む代わりに。。。】マンションの価格以外の交渉術

瑕疵担保責任の交渉 マンションを売る場合に、値段交渉がでてきます。 このとき、値段について交渉するのですが、後一歩売主買主両者とも譲らない。 こんな場合、売主からこういう条件を提案するのも手です。 「じゃあ、あと10万円の値引きは応じますが... つづきを読む

【何を信じればいい?】成約事例が参考にならない理由

成約事例の落とし穴 不動産屋さんに査定をお願いした場合、多くは取引事例を参考にして価格を提案してくれます。 過去の事例から売り出し価格を考えるのですが、これが1つ間違えれば大変。 アメリカでは、過去取引された不動産売買のデータがすべてベータ... つづきを読む

契約する場にどうしてもいけない場合

遠方のマンションを売る場合の手続き 前回に続いて遠方のマンションを売る場合の手続きについてです。 例えば今住んでいるマンションを売る場合であれば、買う方も近所である場合が多いでしょう。 よって、契約は地元の不動産屋さんで。 決済は、買主が住... つづきを読む

【お金と時間を使ってください!】遠方の不動産を売る。

遠方のマンションを売る場合の注意点 例えば、東京のワンルームマンションを所有している。 でも住んでいるのは大阪。 そして東京のマンションを売る場合、不動産屋さん選びはどうすればいいでしょう? まず東京に知り合いの不動産屋さんがいれば、その方... つづきを読む

【え?そんなに!?】契約時に印鑑を押す回数

契約時に印鑑を押す回数 ちょっと今日はノウハウとは言いにくい話ですが、ちょっと契約の現場の話をお届けしたいと思います。 昨日売買契約をしているときに、いったい売主さんは何回印鑑を押すのか? これを見ていました。 ・重要事項説明書  4冊に8... つづきを読む

【え?借り換えできない!?】貸す前、売る前に確認してください!

借り換えのタイミング 住宅ローンなどで借り換えをする人が増えています。 借り換えがうまくいけば毎月の支払いも減る。 元金の減りも早くなる。 よって売る場合も貸す場合も借り換えをしておくことは非常にいいです。 しかし、この借り換え。 タイミン... つづきを読む

【退去してくれますか?】収益ではなくマイホームとして売りたい!

売るために退去させる? 今貸している3LDKのマンション。 収益物件としては収益還元法の価格でしか売れない。 しかしマイホームとして売れるのであれば、いい値段で売れそう。 そこで、今の入居者に退去してもらってマイホームとして売りたい。 こう... つづきを読む

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