メルマガバックナンバー - マンション売却アドバイザー 田中徹也

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借地権のマンションは売れない！？

借地権上のマンションは買いやすいが売れにくい 一般的な戸建てなどの場合、売買する場合は「土地の権利」と「建物の権利」両方が売買されます。家を買う場合、当然その敷地がないと「どこに建ってるの？」ということになるからです。 マンションの場合は、... つづきを読む

投資用と住宅用のマンション価格の違い

投資用マンションを売るときの値段のつけ方 投資用のマンションについてご相談をいただき、価格についてお話すると 「え？そんな金額にしかなりませんか？」 と、驚かれる方がいます。 特に新築でマンション業者の営業で買った人などはそういう風に驚かれ... つづきを読む

【現実と希望】マンションはその人に売ってください！！

すぐに買い手が決まりそうな時 マンションを売りに出して、すぐに買いたいと言う人が現われる。 こういうこともあります。 私からすれば「おおーよかったですね～」と言いたいので、お伝えしたら売主さんは浮かない顔。。。。 「こんなにすぐ売れるのだっ... つづきを読む

【離婚】元夫婦共有のマンションを売る場合

離婚して夫婦共有のマンションを売る場合 夫婦共有で買ったマンションがある。 しかし、事情で離婚することになった。 そういう場合、このマンションの処分はどうなるのでしょうか？ 原則的には夫婦での話し合いとなります。 慰謝料の変わりに元夫がロー... つづきを読む

【今売ると損！？】損を出してまでもマンションを売るべきでしょうか？

損を出してまでもマンションを売るべきでしょうか？ マンションを売りたいけど、今売るとローンの残債の関係で損をする。 それでも今売ったほうがいいのか？ こうした相談が最近多く寄せられます。 損してまで売るべきか？ これは非常に悩むところですよ... つづきを読む

購入時の書類を無くした！売るとき大丈夫でしょうか？

購入時の書類や契約書がないと売れませんか？ マンションを売ることになった。 そのとき、その売るマンションを買ったときの契約書や書類が見当たらない。 そうした書類がない場合でも売ることができるのでしょうか？ ずばり、結論から言うと問題なく売却... つづきを読む

【売るときどうなる？】滞納している管理費や修繕積立金

管理費や修繕積み立て費の滞納はどうなるの？ マンションを売る場合、当然ほとんどのマンションには「管理費」や「修繕積立金」の制度があります。 家計のこともあり、ついついこの費用を払わずにいる。 こうしたマンションを売る場合は、どのような問題が... つづきを読む

不動産・マンションを売るときの契約書の注意点

マンション・不動産を売るときの売買契約書は難しいのか？ 不動産屋さんが間に入って売買するときには、必ず売買契約書が作成されます。 いきなり脱線しますが、今「不動産屋さんが間に入って」と書きましたが、個人間の売買であれば、売買契約書は不要です... つづきを読む

今後マンションの買主が考えるリスク

リスクあるマンションの問題点 東日本大震災の影響で、様々な問題が発生してます。 不動産においても、今後買主側は「震災時のマンションとしてのリスク」を考えなければいけないようになったのです。 特に、今回の地震では原子力発電所がやられました。 ... つづきを読む

不動産売却と地震の影響

震災でマンションの売れ行きに影響はあるのか？ 多分あなたも気になっている内容だと思うのでこのテーマで今日はお話をしたいと思います。 震災で、マンションの売れ行きに影響があるのか？ずばり、あります。 理由はまずマインド。心理的に今日本全国が落... つづきを読む

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