メルマガバックナンバー - マンション売却アドバイザー 田中徹也

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売り出し価格と数字のマジック

数字のマジック 今日は短いですが、濃い内容をひとつ。 マンションの売り出し価格には~80万円・~90万円という値段付けが多いのにお気づきかと思います。 これには当然理由があります。 一般的に1から4までは高く感じ、6から9までは安く感じると... つづきを読む

投資用マンションを売る場合の利回り

収益物件売却の厳しさ 数年前に購入した収益物件。 メリットがあると思い購入したものの、実際は収支も厳しい。 持ってるだけで持ち出し。 どうやら、今売っても価格は厳しいらしい。 そういう現実に頭を痛めているオーナー様が今本当に多いです。 まず... つづきを読む

地震や原発の不安でマンションを売ろうかとお悩みじゃないですか?

不安ですか? 私に電話相談を頂く方の多くが、実は東京や横浜の方です。 そして特に最近多いのは、やはり地震や原発の不安から売却を考える方。 「もし、これから地震が来たら資産価値が0になるかもしれないので」 「放射能が怖いし。。。。」 こうした... つづきを読む

そのマンションは資産ですか?

さっさと処分すべきマンションとは? 本日このようなご相談をいただきました。 (相談) 築40年以上のボロボロのマンション(?)を売りたいのですがどのようにしたらよいのでしょうか? 壁も割れている部分も多々あり、かなりのぼろぼろです。 管理組... つづきを読む

売却のコストを知っておきましょう。

マンションを売って、手元に残したいお金を計算する方法 マンションを売れば手元にどれだけのお金が残るのか? また、売り場合に資金が不足する場合においても「どの程度不足なのか?」をある程度売主自身で知っておく必要があるでしょう。今日は、そんな資... つづきを読む

ある不動産業者の話

プロも手を出しにくい市場 前回、「売れないから貸すという選択は危険だ」という話をしました。 http://www.e-ubl.net/mailmaga/mm120327.html 実際にこんな話があるので、お伝えしておきます。 本日とある不... つづきを読む

【売れないから貸す】それって大丈夫ですか?

売れないから「貸す」は危険 売りに出しているマンションが売れない。 だから「貸そう」というご意見をお持ちの方がいます。 しかしこれは非常に危険な判断の場合があります。 まず、「売る目的」にもよりますが、貸すとなれば入居者が自ら出ていかないと... つづきを読む

10科目中赤点9個の劣等生の話

10科目中赤点9個の劣等生の話 私は今こうして2冊の本を出版し、多くの文章をネット上に書いています。 その量は自分でも考えられないくらい多くのものです。 こうした活動を知る人からは、「昔からそうだったのですか?」とか「学生時代も勉強できたん... つづきを読む

【買取保障付仲介!?】かしこい買取仲介の依頼方法

買取保障付の不動産屋さんに依頼するのは? なかなかマンションが売れない場合、買取保障付の不動産屋さんに売却を依頼したいという方がいます。 買取保障付の仲介と言うのは、一定期間仲介で売ってもらって、売れなければその業者が物件を買い取ってくれる... つづきを読む

【春休みですよ!!】本当に○休みはマンションの売り時か!?

春休みは売却のチャンス? 3月に入り、いよいよ春休みの足音が聞こえてきます。 よく不動産はこうした休みのときに動く。 そういわれています。 これについては否定はしませんが、一昔前のように「肯定」もできないところです。 実際先日私が運営するマ... つづきを読む

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