メルマガバックナンバー - マンション売却アドバイザー 田中徹也

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マンションを売ることを、その人に相談して大丈夫ですか？

相談していい人悪い人 最近相談を受ける中で 「マンションを売ろうと思ったけど親戚や友達に聞いたら『時期が悪い』と言われて どうしようか迷っています。」 というご相談がちょこちょこあります。 マンションを売るのは人生で何度もない大きなイベント... つづきを読む

買主さんが見に来る！どこから掃除しますか？

買主さんの内覧対策 住みながらマンションを売る場合、その住んでいる空間に買主さんが見に来ます。 そのとき原則的には家をピカピカにしておきたいものですが、中々そうもいかない。 うちもそうですが、特に子供がいると綺麗に片づけしておくことが難しい... つづきを読む

マンションを売るときは空き家のほうがいいのか？

空き家にしたほうがいいの？ マンションを売るときは空き家にしたほうがいいのか？ これもよ～く聞かれる質問。 先に答えを言っておくと 「空き家のほうがいいですが、無理と空き家にする必要はない」ということです。 空き家にすれば、オープンハウスを... つづきを読む

１０万円高く売るのは簡単なんです。

値段交渉のポイントは？ 売りに出しているマンションにやっと買いたいという人がでてきた。 そしていよいよ購入の申込書が届く。 届いた申込書を見てドキっ！ 厳しい値段交渉が。。。。。 今なかなかマンションが売れない時代ですので、こういうことがよ... つづきを読む

【注意】いまだにこんな不動産屋さんがいるのです！

ルールを守らない不動産屋さんはすぐに切る！ 専任媒介契約で不動産屋さんに売却の依頼をした。 しかし不動産屋さんからこんな提案が。。。。。 ・レインズへの登録はしない ・1週間ごとの報告は業務にさしつかえるので省略 （レインズとは　http:... つづきを読む

マンションを売るときには、まず何をしたらいいのか分かりません・・。

マンションを売るときにはまず、何をしたらいいのか？ マンションを売ろうと思ったときには、まず何をすればいいのか？ ここでまずつまづいてしまう方がいます。 「うーん、とりあえず不動産屋さんに電話かな？」 と知名度のある不動産屋さんや、チラシの... つづきを読む

投資用マンションを少しでも高く売る鍵は？

投資物件を売却する場合 マンション売却というと、一般的に住宅であるマンションの売却をイメージされる方が 多いのです（私もですが）。 しかし実際に私のところに相談がある案件では「投資物件のマンションを売りたい」というお話も４割ぐらいを占めてい... つづきを読む

住宅ローンを全額返さないと売れないの！？

マンションを売る時には必ずローンを返さないといけない？ 住宅ローンで買ったマンションを売却するときには、残っている住宅ローンを全て返済しなければいけないのですか？というご質問を受けます。 この答えについてですが ・法律的に言うと、返済する必... つづきを読む

親子間、知人間の売買で気をつけること

親子間。知人と売買するときの注意点 今回のお話は「売買」のお話になります。 親子間や知人とマンション、家の売買をする。 そういう場合に注意しておくべきことをお話します。 まず、親子や知人間で売買するときに値段を幾らにするか？ 特に親子間であ... つづきを読む

一般媒介契約がいいのですか？

一般媒介契約がいいのですか？ ０９年２月に発売された私の著書「成功する中古マンション売却術」 http://amzn.to/aHPYiT おかげさまでたくさんの方に読んで頂いております。 私はこの本の１２９ページから１３１ページに掛けて 「... つづきを読む

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