メルマガバックナンバー - マンション売却アドバイザー 田中徹也

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売り損なうな!アベノミクスは白馬の王子!?

今神戸で、とある物件の売却を考えているオーナーがいます。 私が売却を担当しています。 この物件はマンションの1室ではなく、本社ビル1棟のお話です。 なかなか難しい物件でしたが、いよいよこのたび買いたいという方が現れました。 それも、相当な好... つづきを読む

消費税の増税がどの程度の影響があるのか?

消費税が上がる。 それにより売ろうとしているマンションが売れにくくなるのでは? これが多くの売主さんが考える不安です。 しかし、実際のところ私は今回と10%までの消費税の増税について楽観視をしています。 でも残念ながらマスコミなどの影響で... つづきを読む

秘密にマンションを売ることはできますか?

ご近所にこっそりとマンションを売ってしまいたい。 これができるか? 結論から言うと出来ます。 ただし、秘密に売るということはチラシや店頭広告には出すことができないでしょう。 買主の目につきにくくなるのはしょうがない。 よって、秘密に売ること... つづきを読む

「不動産屋さんの手数料が安い」で選んじゃダメ!

売主さんから「手数料の安い不動産屋さんはどうですか?」と最近よく聞かれます。 売却をする時の不動産屋さんの手数料は法律で決まっています。 ただ、この決まっているのが「上限」。 成約価格×3.15%+63,000円 それがこの方程式です。 ... つづきを読む

知人・親子の間でマンションを売る時に契約書はいるの?

知人や親子間でマンションを売る時に契約書はいるのか? 結論から言うと「不要だけど、作っておこうね」となります。 まず、不動産売買において通常は契約書を作成します。 しかし、実際のところ契約書は絶対ではありません。 売ります、買います。 ... つづきを読む

内覧が無い理由が不動産屋さん!?

マンションを売りに出したけど内覧がない。 これは非常に深刻な問題。 なぜ、内覧が無いのか。 それは3つの理由があり、前回はそのうちの「価格」と「需要」というお話をさせていただきました。 →売りに出したマンションに内覧が無い理由 今回は内... つづきを読む

売りに出したマンションに内覧がない理由

売りに出しているマンションに内覧者が来ない。 これって売主さんには心配なことですよね。 マンションは内覧がないと100%売れません。 なぜなら、見ないで買う人はいないから。 だから、まず売りに出して大切なことは、内覧者が来ることなのです... つづきを読む

マンション売却時の残債は?

マンションを売る場合に、確実にしなければいけないこと。 それが住宅ローンの完済です。 ではローンの残債(残り)を売る前に返さなければいけないのか? 例えばローンがあと1200万円残っている。 ということは、売る前に1200万円を銀行に返... つづきを読む

マンションは売る前が大事

私の電話相談に参加される方の多くは 「売る前ですが、どうしたらいいか分からない」 「売りに出すけど不安、うまく売る方法を教えて」 という方です。 また、「すでに売りに出しているのですが、どうしたらうまくいきますか?」という売却スタート事... つづきを読む

値段の下がらないマンションとは

マンションを売るか貸そうか悩んだ時、私は「原則売り」と言っています。 しかし、持ち続ける価値があるのであれば貸すことも考えられます。 じゃあ、どんなマンションであれば持ち続ける価値があるのか? それは3つのポイントがあります。 ・希少性 ・... つづきを読む

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