メルマガバックナンバー - マンション売却アドバイザー 田中徹也

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私がマンションの単価を知らない理由

坪単価や平方メートル単価は分かりません 最近ネットでいろんな知識を得ることが出来るようになりました。 今読んで頂いているこのメールもそうです。 情報がたくさんあって、時にはいろいろと私より不動産について詳しい素人の方がいます。 「いやー田中... つづきを読む

今月起きた「相談しただけで７０万円助かった話」

相談しただけで７０万円助かった 先日から独立する友人から「安くていい事務所がないか？」と相談を受けていました。 彼は他の不動産屋さんにも声を掛けていましたが、友人である私も聞いてみようと思い相談してきたのです。 賃貸物件のお手伝いは基本的に... つづきを読む

その断られた理由は本当ですか？

売れない理由 マンションを売りに出している。 しかし、なかなか売れない。 なぜ売れないのか？ これを見極めるのに一番簡単なのは内覧がある場合においては「内覧者に断られた理由を聞くこと」です。 「価格が高い」「バルコニーが狭い」「管理費が高い... つづきを読む

不動産屋さんを変えるタイミング

不動産屋さんを変える方法 信頼できそうな不動産屋さんに売却を依頼したけど、いまでは不信感がある。 いい不動産屋さんなんだけど、なかなか売れない。どうしよう。。。 不動産屋さんを変えようと思うきっかけは様々です。 私のところにもこうした相談が... つづきを読む

不動産屋さんを変えたいときはどうすればいい？

媒介契約の切り替えの方法 前回につづき、媒介契約についてお話します。 Ａ社に専任で媒介契約を締結した。 その後期限の３ヶ月をもうすぐ迎えそうだが、前向きな話がない。。。。。 また、なんの連絡もくれない不動産屋さんに不信感も・・・ そこで『不... つづきを読む

媒介契約は専任？一般？

媒介契約は専任or一般 私は著書、成功する中古マンション売却術の第４章３７（１２９ページ）の中で「専任媒介契約のほうが優れている」という風に書きました。 これについては今でも「正論」だと思っています。 「本」という形で世の中に出す場合は「最... つづきを読む

そのアドバイスはプロのアドバイスですか？

タダでもらえるアドバイス マンション売却において、思ったような結果が出せなかった人。 こうした人にはいろんなパターンがあるのですが、中でもやっかいなパターンがあります。 それは「他人のアドバイスを受けすぎる人」です。 あなたがマンションを売... つづきを読む

カレーとマンションの話！？

最高に美味しいカレーでも 一昨日、昨日、今朝と３日連続カレーを食べています。 嫁には「よく飽きないわね」と呆れられていますが。。。。。 我が家のカレーは私の好みで野菜たっぷりのカレーです。 これが美味い。 このカレーを１００％の玄米にかけて... つづきを読む

住まい方が買いたい人とマッチしてますか？

買いたい方の理想とマッチしない場合 先週電話相談をいただきました東京都の多田さん（仮名）。 今売りに出しているマンションがなかなか売れない。 内覧には結構くるけど、なかなか話が進まない。 そうお悩みでした。 詳しくお話を聞いてみると、多田さ... つづきを読む

チラシで「あなたのマンション指定で探している買主さんが・・・」

当社にはあなたのマンションを買いたいお客がいます！！ マンションを売りに出すと、 「当社にあなたのマンション指定で買いたいお客がいます。」 というチラシが入り、売主さんとしては非常に興味を惹かれます。 また、特に最近では売りに出している売主... つづきを読む

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