メルマガバックナンバー - マンション売却アドバイザー 田中徹也

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【１０％の法則】売り出し価格の下げ幅は？

値下げのときの２つのポイント 値下げのポイントは２つあります。 １つめは前回お話した「価格帯の変化の法則」です。 そして今回お話しするのは２つめの「10％の法則」です。 マンションを探している人には「予算」があります。 例えば「２０００万円... つづきを読む

値下げはどの程度が適正なのか？

値下げのときの２つのポイント 売りに出しているマンションが売れないときに、不動産屋さんから「値段を下げましょう」というお話になる場合があります。 このとき「いくら下げるのか？」が気になるところ。 特に初めてマンションを売る場合、この「下げ具... つづきを読む

不動産屋さん選びに失敗した例

そんな不動産屋さんはやめてしまえ！ 先週土曜日、突然私の携帯がなりました。 出てみると、仕事の電話の転送でした。 掛けてきた方は、地元神戸のある売主さんでした。 「ちょっとお話を聞きたい」とのこと。 ご相談の内容はこうしたものでした。 ・今... つづきを読む

【手遅れになる前に！】マンションを売るときに誰の意見を求めますか？

「意見」に注意すること 前回、以前私に相談をされ、その後ご紹介した不動産業者にて売却を成功させた神奈川県のＭ様の声を紹介しました。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 田中様 毎日暑い日が続きますが、お... つづきを読む

【築年数と売れる価格】関係あるの？

築年数が売れ行きを変える？ いますぐ売る必要はないけど、そのうち売りたい。 しかし築年数が古くなるのでどうしよう？ このようにお悩みの方がいます。 実際にマンションを売る場合に、築年数が売れ行きに関係あるのでしょうか？ ズバリ、「関係ある場... つづきを読む

【マンションの大規模修繕】売るのは後がいい？

大規模修繕が予定されている、売るのはそれが終わった後がいい？ マンションも築１０年を過ぎますと、大規模修繕が行われます。 それは外壁や共用部分の塗装、屋上の防水といろんなことがあります。 近くそうした大規模修繕を予定している場合、その修繕が... つづきを読む

売るときに壊れたエアコンはどうすればいいですか？

故障したエアコン、外してから売ったほうがいいですか？ 壊れたエアコンがついている。 これを売るときには外して新品にしておいたほうがいいですか？ というご質問をいただきました。 結論から言うと、そのままにしておいたほうがいいです。 もちろん売... つづきを読む

離婚してマンションを売る場合の注意点

離婚してマンションを売る 最近けっこう増えてきた相談です。 「離婚したので、マンションを売りたい」というお話です。 結婚しているときに買った３LDKくらいのマンション。 今回離婚することになり、売ることにした。 どうやって売ればいいのか？と... つづきを読む

マンションを売るまでに掛かる費用は０円です。

売るときにお金をいつ用意するのか？ マンションを売る場合にはいろんな費用がかかります。 １、契約書の印紙代（1-5千万円までの売買であれば１．５万円） ２、仲介手数料（売れた金額の3.15％＋6.3万円） ３、売り渡しの司法書士費用（地域に... つづきを読む

事件があったマンションを売る場合の注意

買主の伝える？伝えない？ 「事件のあった物件を売る場合どうしたらいいですか？」 めったにある相談ではありませんが、たまにあるお話です。 例えばワンルームマンションを所有していて、貸していたが入居者が中で死んでいた。 また、お１人で住まいのご... つづきを読む

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